Le principe du rachat de crédit propriétaire est le suivant. La banque ou l'organisme de crédit vous octroie un crédit qui vous permettra de racheter vos crédits en cours, en prenant une garantie (en général une hypothèque) sur un bien immobilier. Ce crédit, appelé crédit hypothécaire, s'appuie donc sur un bien qui peut être soit libre de toute garantie (il n'y a plus de prêt en cours sur ce bien), ou non.

Avec une hypothèque ou une caution sur votre bien, sous réserve que vous puissiez assumer les mensualités de votre prêt hypothécaire futur (cf. notre rubrique Taux d'endettement), et si la marge hypothécaire est suffisante, la banque acceptera de vous octroyer un prêt hypothécaire.

Le rachat de crédit proprétaire vous permet ainsi, sans vous démunir de votre bien, de réaliser votre rachat de crédit. Vous pourrez également en profiter pour dégager une enveloppe de trésorerie, pour faire face à de nouvelles dépenses ou pour débuter une épargne.

Vous trouverez plus de détails dans notre rubrique dédiée au rachat de crédit avec un prêt hypothécaire. Vous y découvrirez notamment qu'il est possible de prendre une autre garantie que l'hypothèque, et quels sont les impacts fiscaux en cas de rachat d'un prêt immobilier qui a financé un investissement locatif.

ATIPA est spécialisé en prêt hypohécaire. Consultez notre site dédié www.pret-hypothecaire-atipa.fr pour plus de détails.

Avec un rachat de crédit propriétaire, la banque ou l'organisme de crédits acceptera de vous octroyer un montant de crédit beaucoup plus important que si ce bien n'existait pas.

Par exemple, si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier d'une valeur de 300.000 € avec un solde de prêt immobilier de 100.000 €, le montant du prêt peut grimper jusqu'à 240.000 €, avec lesquels vous rachèterez les 100.000 € restant, et bien sûr vos autres crédits, réserves d'argent, dettes fiscales... Ce nouveau crédit pourra avoir une durée de 25 ans, voire plus.

Il faut néanmoins bien comprendre que vous devez entrer dans certains critères donnés par les banques : endettement, reste à vivre, et d'autres encore. Ainsi, même si le montant théorique du crédit hypothécaire peut aller jusqu'à 240.000 € dans l'exemple ci-dessus, la banque ou l'organisme de crédit peut diminuer ce montant pour vous faire entrer dans les critères.

La deuxième spécificité du rachat de crédit propriétaire est bien sûr qu'il faut souscrire à une garantie. Le plus souvent, cette garantie est une hypothèque, mais il en existe d'autres appelées caution ou caution bancaire. Dans le cas de la caution, les avantages sont évidents : pas de passage chez le notaire, et pas de frais éventuels de mainlevée.

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et souhaiter réaliser un rachat de crédit. Vous vous posez une question légitime : le rachat de crédit propriétaire est-il une obligation ?

La réponse dépend du montant du crédit que vous devez solliciter. S'il est inférieur 90.000 €, le rachat de crédit sans garantie est possible. Sachez toutefois que ces crédits sont d'une durée plus courte (en général 12 ans maximum) que les crédit hypothécaires (jusqu'à 30 ans voire plus).

Il vous sera alors peut-être nécessaire de solliciter un rachat de crédit propriétaire pour entrer dans les critères des banques, en augmentant la durée du crédit.

Vous pouvez consulter notre rubrique Rachat de crédit sans pret hypothécaire pour plus de détails.

ATIPA propose d'autres solutions, dans le cas où aucune organisme de crédit n'accepte votre rachat de crédit  propriétaire.

Pour des profils très difficiles. Ainsi, même pour des personnes qui font l'objet d'interdit bancaire, ou fichées FICP, et même pour les personnes qui subissent une procédure de saisie immobilière, il est possible de trouver une solution.

Prenez contact avec nous, et nous prendrons le temps de vous expliquer, si vous êtes dans ce cas, la solution apportée par le réméré.